Avaliação de imóvel para inventário em São Paulo
O laudo técnico dá um valor de mercado fundamentado para o inventário e a partilha, assinado por engenheiro civil.
Por que avaliar o imóvel no inventário
No inventário, o imóvel entra com um valor. Ele pode vir do valor venal usado no IPTU, de um acordo entre os herdeiros ou de uma avaliação técnica.
O valor venal costuma ficar abaixo do valor de mercado. Na partilha, é o valor de mercado que torna a divisão justa entre os herdeiros.
O fisco pode discordar do valor declarado. Um laudo técnico fundamentado ajuda a sustentar o valor adotado.
As regras do ITCMD e o critério aceito em cada caso variam. Confirme com o advogado ou contador responsável pelo inventário.
O que o laudo traz
- Identificação e caracterização do imóvel
- Vistoria técnica com registro fotográfico
- Pesquisa de mercado com dados amostrais identificados
- Metodologia de cálculo e tratamento dos dados
- Conclusão de valor, com a finalidade declarada
- ART do responsável técnico
Quando faz sentido avaliar
Herdeiros divergem sobre o valor
Um valor técnico tira a discussão do campo pessoal e dá a todos o mesmo documento de referência.
Vários imóveis na herança
Cada imóvel recebe a sua avaliação, o que ajuda a dividir os bens com equilíbrio.
Imposto a recolher
O valor do imóvel influencia a base de cálculo do ITCMD. Confirme o critério com o profissional do inventário.
Partilha com compensação
Quando um herdeiro fica com o imóvel e compensa os demais, o valor de mercado define quanto cada um recebe.
Como pedir
Solicitação
Você envia o endereço, o tipo do imóvel e a finalidade do laudo.
Vistoria
Visita técnica ao imóvel, com medição e registro fotográfico.
Análise de mercado
Pesquisa de imóveis comparáveis e tratamento dos dados.
Entrega do laudo
Laudo assinado, com metodologia, fontes e conclusão de valor.
Perguntas frequentes
O inventário usa o valor venal do IPTU ou o valor de mercado?
Depende da finalidade e do critério aceito no caso. O valor venal costuma ser usado para fins fiscais e costuma ficar abaixo do valor de mercado. Na partilha entre herdeiros, o valor de mercado é o que reflete o preço real do imóvel. Confirme com o advogado ou contador responsável pelo inventário.
O laudo serve para o ITCMD?
O laudo técnico fundamenta o valor de mercado do imóvel. A aceitação para o imposto depende do critério da Fazenda e do caso. Confirme com o responsável pelo inventário.
Quem deve assinar a avaliação: engenheiro ou corretor?
A avaliação de imóvel é matéria técnica de engenheiros e arquitetos, com emissão de ART. O corretor elabora um parecer mercadológico (PTAM), que é um documento diferente.
Quais documentos preciso enviar?
Em geral, a matrícula atualizada do imóvel, o endereço completo e o IPTU. Outros documentos podem ser pedidos conforme o caso.
Quanto custa a avaliação de um imóvel para inventário?
O valor depende do tipo, da área, da localização e da finalidade do laudo. Envie os dados do imóvel pelo contato para receber um orçamento.
Precisa avaliar um imóvel de herança?
Informe o endereço e o tipo do imóvel para receber um orçamento.